EU občan vs. třetí země: dokumenty a typické rozdíly u hypotéky

EU občané mají širší možnosti registrace pobytu a vstupu na trh práce — banka ale stále chce doložit příjem a stabilitu. Krátká historie pobytu může být kompenzována pracovní smlouvou a výpisy z účtu.

Příklad: Ital pracuje v Praze 10 měsíců na HPP, má potvrzení o přihlášení k pobytu a výplatní pásky. Banka schválí hypotéku s LTV 80 %, ale chce vyšší akontaci než u stejně příjmového Čecha s trvalým pobytem 5 let — důvodem je kratší sledovatelnost příjmu v ČR, ne EU pas sám o sobě.

Vyžaduje se typ pobytu a oprávnění k práci; délka pobytu a kontinuita příjmu jsou pod drobnohledem. Dokumenty mohou vyžadovat úředně ověřený překlad — časová rezerva je nutná.

Příklad: Indický vývojář na zaměstnanecké kartě, smlouva na dobu neurčitou po 2 letech u stejného zaměstnavatele. Překlady diplomu a pracovního povolení trvaly 4 týdny; banka požádala ještě o potvrzení zaměstnavatele v angličtině s razítkem. Bez toho by žádost visela — proto se vyplatí mít „balík“ dokumentů hotový dřív, než podepíete rezervačku s pokutou za zmeškání.

Interní seznamy „preferovaných“ pasů a zaměstnavatelů se liší — proto je vhodné porovnat více bank paralelně přes makléře.

Příklad: Stejný profil (příjem 70 000 Kč, LTV 75 %) u banky X zamítnut s odkazem na interní politiku vůči určité kombinaci víza + OSVČ, u banky Y schváleno s podmínkou vyššího pojistného zástavy. Makléř to často ví dopředu z posledních měsíců — ušetříte jedno kolečko odmítnutí.